Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ursprünglich im Jahre 1898 erbaut. Nachdem es im Zweiten Weltkrieg beschädigt worden war, wurde es in den Jahren 1947 bis 1950 aufgestockt. Auf insgesamt fünf Stockwerke verteilen sich eine Gewerbefläche, sowie neun Wohnungen mit einem bis vier Zimmern, Küche und Bad, die allesamt vermietet sind.

Lage

Hier war das allererste Bauhaus Deutschlands eröffnet worden! Im Quadrat U 3, zwischen Kurpfalzbrücke und Gewerkschaftshaus – der Neckar liegt direkt auf der anderen Straßenseite.

Ausstattung

Im Laufe der Jahre wurden alle Wohnungen immer wieder renoviert, auch die Bäder. Drei Wohnungen wurden in den letzten acht bis zehn Jahren saniert inkl. der Elektrik und der Bäder, des Weiteren wurden Gasthermen erneuert. Das Treppenhaus (2011), die Fassade (2011/2012) und die Balkone (in 2020) wurden saniert.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet sich aufgrund der Beschaffenheit durchaus zum Ausbau an.
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels Gas-Etagenheizung.

Insgesamt könnten mittelfristig durchaus noch Arbeiten vorgenommen werden, wie z.B. die Dämmung des Daches.

Vor dem Objekt stehen fünf Kfz.-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Die Innenstadtlage und die Möglichkeiten, die es bietet, machen dieses Objekt zu einem äußerst attraktiven Investment!

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 407 m²
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 5,0
• Zusatzinformation zur Lage: Innenstadt
• Kaufpreis: 2.300.000 €
• Courtage: 5.17391304 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 85.440 €
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Sonstige Fläche: 184 m²
• Balkone: 8
• Vermietbare Fläche: 926 m²
• Wohneinheiten: 9
• Gewerbeeinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1949
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2020
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort