Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Bad, ein separates WC sowie zwei Balkone. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein privater Abstellraum im Keller, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Im Kaufpreis sind sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz enthalten. Der Verkauf richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. Der Übergang des Eigentums ist ab dem 13. September 2026 möglich.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend im Stadtteil Mannheim-Waldhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die schnell erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Freizeitangeboten und Bildungseinrichtungen rundet die Attraktivität der Lage ab. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte vereinfacht.

Ausstattung

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Ein Elektroboiler sorgt in Bad und Küche für die Warmwasserversorgung. Badezimmer, WC und Elektrik wurden in der Vergangenheit saniert beziehungsweise erneuert.

Sonstiges

Sie möchten besichtigen? Herr Andreas Rongisch freut sich auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 4
• Zusatzinformation zur Lage: Waldhof
• Hausgeld: 334 €
• Kaufpreis: 219.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 8.983,44 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 2
• Wohneinheiten: 40
• Befeuerung: Fernwärme
• Bodenbelag: Laminat
• Badausstattung: Badewanne
• Baujahr: 1966
• Zustand: modernisiert